• Aký je základný rozdiel medzi dlhodobým a krátkodobým prenájmom z pohľadu živnostenského zákona a zákona o dani z príjmov?
• Kedy vzniká prenajímateľovi povinnosť registrovať sa na daňovom úrade pri dlhodobom prenájme a kedy pri krátkodobom prenájme formou podnikania?
• Aké typy výdavkov si môže uplatniť prenajímateľ pri dlhodobom prenájme, ak nehnuteľnosť nie je zaradená v obchodnom majetku, a aké, ak zaradená je?
• Aké možnosti uplatnenia výdavkov má prenajímateľ pri krátkodobom prenájme?
• Môže si prenajímateľ pri dlhodobom prenájme uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane alebo daňový bonus na dieťa?
• Aká povinnosť vzniká prenajímateľovi vo vzťahu k DPH, ak využíva na sprostredkovanie ubytovania zahraničné platformy ako Airbnb alebo Booking.com, aj keď nie je bežným platiteľom DPH?
• Kedy vzniká prenajímateľovi pri krátkodobom prenájme povinnosť platiť odvody do zdravotnej poisťovne a kedy do Sociálnej poisťovne?
• Čo je DAC7 a aký má vplyv na prenajímateľov využívajúcich online platformy?
• Prečo je dôležité rozlišovať medzi prenájmom s poskytovaním len základných služieb a prenájmom s poskytovaním aj iných než základných služieb?
• Aké sú hlavné výhody a nevýhody jednotlivých režimov zdaňovania (dlhodobý mimo/v obchodnom majetku, krátkodobý s paušálnymi/skutočnými výdavkami) z pohľadu celkového daňovo-odvodového zaťaženia?

Platformy ako Airbnb či Booking,com sa stali obľúbeným spôsobom, ako vyťažiť z nehnuteľnosti počas dovoleniek alebo aj celoročne. Zatiaľ čo v minulosti išlo o oblasť, ktorá nebola dostatočne regulovaná a finančné úrady ju často prehliadali, dnes sa situácia mení. Krátkodobý prenájom je pod drobnohľadom Finančnej správy a s ním prichádzajú aj konkrétne daňové a odvodové povinnosti, ktoré by si mal každý prenajímateľ uvedomovať. V nasledujúcich riadkoch si podrobne rozoberieme, ako zdaňovať takéto príjmy v roku 2025, na čo si dať pozor a čo všetko to obnáša. …

Autor článku