podľa § 38 ods. 5 zákona o DPH sa platiteľ dane, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane okrem nájmu bytu, rodinného domu a nájmu apartmánu v bytovom dome alebo ich častí. Z cit. ustanovenia vyplýva, že pri prenájme bytu nie je možné sa rozhodnúť zdaňovať prenájom. Prenájom bytu je teda vždy oslobodený od dane podľa § 38 ods. 3 zákona o DPH.
Podľa môjho názoru majú byť v sume nájmu (platba za právo užívať byt) zahrnuté všetky náklady spojené s bytom, teda aj správcovské náklady.
Elektrická energia môže byť fakturovaná samostatne s DPH, takýto postup je akceptovateľný. V tomto smere ani z judikatúry Súdneho dvora EÚ nevyplýva jednoznačný záver, že elektrická energia musí by považovaná za súčasť hlavného plnenia – nájmu bytu.

v otázke nie je dostatok informácií na posúdenie, aké daňové zaobchádzanie (DPH) prináleží uvedeným dvom transakciám. Uvádzate, že
– spoločnosť, vlastník nehnuteľnosti, realizovala technické zhodnotenie budovy,
– prestavba nebola skolaudovaná,
– časť technického zhodnotenia bola predaná lízingovej spoločnosti,
– lízingová spoločnosť následne predala technické zhodnotenie vlastníkovi nehnuteľnosti.
Nemyslím si, že ide o transakcie oslobodené od dane podľa § 38 zákona o DPH. Možno skôr ide o transakcie, ktoré nie sú predmetom dane. To je však možné posúdiť len podľa reálneho obsahu pojmu „technické zhodnotenie“, teda aká prestavba sa realizovala, a podľa zmluvných podmienok dohodnutých medzi vlastníkom nehnuteľnosti a lízingovou spoločnosťou (najmä predmet zmluvy, čo konkrétne sa rozumie pod pojmom „predaj technického zhodnotenia“).

vo Vašej otázke nie sú podstatné informácie pre zodpovedanie otázky. Oslobodenie od dane pri predaji stavby/časti stavby a pozemku, na ktorom stavba/časť stavby stojí, sa môže uplatniť, ak sú splnené podmienky § 38 ods. 1 zákona do DPH. Ide o tieto podmienky:
– predaj je uskutočnený po piatich rokoch odo dňa
a) kolaudácie stavby, ktorou sa povolilo prvé užívanie stavby na určený účel, alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania tejto stavby, a to podľa toho, čo nastane skôr,
b) kolaudácie, ktorou sa povolila zmena účelu užívania stavby, ku ktorej došlo v dôsledku vykonaných stavebných prác, ak náklady na tieto stavebné práce sú vo výške najmenej 40 % z hodnoty stavby pred začatím stavebných prác; hodnotou stavby pred začatím stavebných prác sa na účely tohto odseku rozumie hodnota, ktorá nie je nižšia ako cena porovnateľnej stavby na voľnom trhu v čase pred začatím stavebných prác,
c) kolaudácie, ktorou sa povolilo užívanie stavby po vykonaní stavebných prác, v dôsledku ktorých došlo k podstatnej zmene podmienok doterajšieho užívania stavby; podstatnou zmenou podmienok doterajšieho užívania stavby sa rozumie vynaloženie nákladov na stavebné práce vo výške najmenej 40 % z hodnoty stavby pred začatím stavebných prác.

Vaším plnením je dodanie stavebného pozemku, ktorý nie je oslobodený od dane podľa § 38 ods. 2 zákona o DPH.
Základom dane je podľa § 22 ods. 1 zákona o DPH to, čo získate pri dodaní stavebného pozemku, znížené o samotnú daň. Ide teda o hodnotu bytu, ktorý získate, zníženú o daň. Takže základom dane je suma 108 333,33 eura a suma dane je 21 666,67 eura.

na základe poskytnutých informácii by som to považovala za poskytovanie ubytovacích služieb, na ktoré sa oslobodenie od dane nevzťahuje.
Predpokladám, že budete fakturovať nie paušálnu sumu za určité obdobie, ale sumu stanovenú na základe počtu dní/nocí, počas ktorých sa ubytovanie bude reálne poskytovať.
Určite je daňovo správne fakturovať servisnej organizácii poskytnuté služby, pretože poskytnete ubytovanie zamestnancom servisnej organizácie. Táto zahrnie fakturované ubytovanie ako svoj náklad do ceny servisných výkonov.