prenájom bytu je vždy oslobodený od dane (§ 38 ods. 3 a 5 zákona o DPH). Poplatok za komunálne odpady, ktorý sa platí obci (podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov) je súčasťou odplaty za nájom bytu. Tento polatok nie je možné prefakturovať podľa § 9 ods. 4 zákona o DPH nájomcovi ako prijatú službu, nakoľko poplatok nemá charakter platby za prijatú službu poskytnutú zdaniteľnou osobou.
Prenájom bytu a účtovanie súm za s tým spojené dodávky tovaru (elektrina, teplo, voda) a služby (internet) sú opakovanými plneniami, pri ktorých sa pri určení dňa dodania a dňa vzniku daňovej povinnosti postupuje podľa § 19 ods. 3 príp. ods. 4 zákona o DPH.
Všetky sumy týkajúce sa nájmu sa uvádzajú v daňovom priznaní do príslušných riadkov podľa toho, či ide o zdaňované plnenie alebo plnenie oslobodené od dane.

uvádzate, že od 6. júla 2023 ste platiteľom spotrebnej dane z elektriny. Pýtate sa, čo s DPH odo dňa, kedy ste sa stali platiteľom dane z elektriny.

Dodávateľ elektriny mal do 6. júla 2023 pri dodaní elektriny povinnosť zdaniť elektrinu spotrebnou daňou z elektriny. Túto daň zahrnul podľa § 22 zákona o DPH do základu dane pre výpočet dane z pridanej hodnoty. Sumu dane z pridanej hodnoty 2 823,23 eura uvedenú vo faktúre od Vášho dodávateľa si uplatníte ako odpočet dane podľa § 49 zákona o DPH.
V auguste si taktiež uplatníte odpočet dane zo sumy dane 2 846,28 eura uvedenej vo faktúre od Vášho dodávateľa.

Povinnosť platiť spotrebnú daň platí od 6. júla 2023. Zrejme pôjde o daňovú povinnosť zo spotreby elektriny:

§ 9 zákona č. 609/2007 Z. z. o spotrebnej dani z elektriny, uhlia a zemného plynu a o zmene a doplnení zákona č. 98/2004 Z. z. o spotrebnej dani z minerálneho oleja v znení neskorších predpisov:
(1) Daňová povinnosť vzniká dňom
a) dodania elektriny na daňovom území konečnému spotrebiteľovi elektriny,
b) spotreby elektriny na daňovom území elektroenergetickým podnikom.

Ak ide by išlo o daňovú povinnosť z dodania elektriny, spotrebná daň bude súčasťou základu dane pre výpočet dane z pridanej hodnoty (tak ako fakturoval Váš dodávateľ).
Ak ide o daňovú povinnosť zo spotreby elektriny (zrejme toto je Váš prípad), je táto spotrebná daň nákladovou položkou podnikateľa. Spotrebná daň sa samostatne daňou z pridanej hodnoty nezdaňuje. Zdaní sa ako jedna z nákladových položiek obsiahnutých v cenách tovarov/služieb, ktoré budete dodávať a zdaňovať daňou z pridanej hodnoty.

Júl
spotreba suma
Spotreba IT 71 375 8181,00
spotrebná daň /6 dní/ 9 516 12,56
distribúcia 71 375 5922,59
daňový základ 14116,15
20% 2823,23
k úhrade 16939,38

August
spotreba suma
Spotreba IT 72 500 8 256,00
spotrebná daň 0 0
diststribúcia 72 500 5975,40
daňový základ 14231,40
20% 2846,28
k úhrade 17077,68
Ďakujem za odpoveď.

Dala urobiť 2 nezávisle znalecké posudky, ktoré ohodnotili majetok v priemere za sumu v jednotách 33 €. Nepomer vznikol pri kúpe, lebo pozemok spoločnosť X kúpila výrazne 4- násobne drahšie v súťaži , proti možnostiam znaleckých ohodnotení.
Podľa obchodného zákonníka nemôže byť protihodnota /získaný majetkový podiel/ vyšší ako je hodnota znaleckého posudku. Pri DPH bude aplikovať § 22 ods.1 (klasifikuje to ako dodanie tovaru) , ktoré sa určí z uznanej hodnoty vkladu podľa znaleckého posudku.
Na spoločnosť Y prejdú všetky práva z nájomnej zmluvy . Je takýto postup správny?, alebo treba aplikovať § 22 ods. 8,9?